Tal y cómo ya hemos explicado en otras entradas de nuestro blog, el USUFRUCTO consiste en un derecho real que confiere a una persona, llamada usufructuario, la facultad de usar, gozar y aprovechar los frutos de un bien ajeno. Este acuerdo puede aplicarse a diversos tipos de propiedades, como bienes raíces, acciones, o incluso obras de arte. Es esencial que las condiciones del usufructo se establezcan de manera clara y específica en un contrato o documento legal. (Usufructo: derechos, limitaciones y obligaciones – MS (mayorsolucion.com)

Centrándonos en el usufructo de una vivienda, la persona que disfruta de la misma se denomina usufructuaria, pudiendo por tanto ser una figura diferente al propietario de la vivienda, siendo por tanto casos de propiedad dividida entre Nudos Propietarios (propietarios del bien material) y Usufructuarios (usuarios que usan y disfrutan el inmueble).

Los usufructuarios por tanto, además de gozar y disfrutar de la vivienda, tienen la potestad (salvo limitaciones concretas así estipuladas) de alquilar la vivienda a un tercero. Es decir que no sólo tienen el derecho de usar y disfrutar del bien, sino también de obtener los rendimientos del mismo, en este caso que comentamos, mediante la realización de un contrato de alquiler de manera que perciban las rentas mensuales que se obtengan.

En operaciones de compraventa de nuda propiedad, es habitual que se indique en la propia escritura, que los nudos propietarios dispongan de una opción de tanteo o de alquiler preferente. Es decir que en el caso de que los usufructuarios decidan en un futuro poner en alquiler la vivienda, les den la posibilidad de forma preferente a los nudos propietarios a que sean ellos mismos quienes alquilen la vivienda, convirtiéndose por tanto en arrendatarios de la misma, con las mismas condiciones y obligaciones que se estipule a un tercero. Si los nudos propietarios decidiesen no realizar el alquiler, los usufructuarios quedan libres para su alquiler a terceras personas.

Es importante destacar que al realizarse el contrato de alquiler, se debe reflejar la condición de usufructuarios de la parte arrendadora, puesto que en el caso de fallecimiento de los mismos, el contrato de alquiler dejará de tener validez, pudiendo por tanto los nudos propietarios optar por su cancelación.

Es por tanto un aspecto a tener en cuenta ante la posibilidad de plantearse la venta de la nuda propiedad por parte de personas mayores con el fin de seguir disfrutando de su hogar pero con ingresos adicionales, ya que es común la duda de qué ocurre en el caso de que en un futuro deban ingresar en un centro residencial. Un argumento más a favor de obtener liquidez mediante la vivienda y seguir disfrutando de la misma, y si es necesario, obtener rentas de alquiler además de los ingresos por la venta de la nuda propiedad. Suponiendo que se hubiera realizado la venta de la nuda propiedad a cambio de percibir una renta vitalicia, se daría el caso de percibir esta renta mensual y además una renta adicional del alquiler, lo que permite entre otras opciones, el pago con solvencia de una plaza residencial si fuera necesario.

Hay muchos casos de padres que deciden entregar la nuda propiedad a sus hijos a modo de herencia adelantada, reservándose para ellos el usufructo vitalicio. En los casos en que no se desee vender la vivienda para que siga en propiedad de los herederos a futuro, y los padres necesiten ingresar en un centro de mayores, una posibilidad muy factible y útil es utilizar la vivienda para obtener alquileres en favor de los padres y así subvencionar el coste del centro residencial.

Son muchas las personas que optan por vender la nuda propiedad y reservarse el derecho de usufructo vitalicio, siendo esta una vía muy interesante y factible de obtener liquidez en la 3ª edad, y vivir con solvencia y tranquilidad económica durante el resto de sus vidas.

Si quieres conocer el importe aproximado que puedes obtener de renta vitalicia por la venta de la nuda propiedad, lo puedes calcular fácilmente con nuestra calculadora de rentas vitalicias: Calcular Renta Vitalicia | Simulador de rentas vitalicia (mayorsolucion.com)