En otras entradas hemos comentado en qué consiste la nuda propiedad y como realizar la compra de este tipo de inversión Comprar nuda propiedad de una vivienda – Mayor Solución (mayorsolucion.com)
A modo resumen, la nuda propiedad hace referencia a la parte física del inmueble, es decir que se puede comprar y vender el activo pero no necesariamente su derecho de uso (usufructo). Se trata por tanto de dos elementos diferentes que se pueden dividir y separar, de modo que los propietarios de un inmueble pueden venderlo, pero al mismo tiempo seguir residiendo en el mismo durante toda la vida, realizando por tanto una reserva de su derecho de usufructo.
Vamos a analizar las claves de la rentabilidad en inversión en nudas propiedades, si bien Invertir en nuda propiedad es una inversión que no solo ofrece beneficios financieros al comprador, sino que también genera un impacto social positivo para las personas mayores que conservan el usufructo. A continuación, se explican algunas de las razones por las cuales esta inversión tiene un beneficio social significativo en las personas mayores usufructuarias:
1. Acceso a Recursos Financieros
Las personas mayores pueden convertir parte del valor de su vivienda en efectivo sin perder el derecho a vivir en ella. Esto es especialmente útil si necesitan liquidez para gastos médicos, cuidados a largo plazo o para mejorar su calidad de vida en general. La venta de la nuda propiedad ofrece una fuente de ingresos que puede complementar pensiones y otros ahorros, proporcionando una mayor seguridad económica en una etapa de la vida en la que los ingresos fijos suelen ser limitados.
2. Mantenimiento de la Autonomía y Dignidad
Los usufructuarios mantienen el derecho a vivir en su hogar, lo cual es vital para su bienestar emocional y psicológico. Esto les permite continuar viviendo en un entorno familiar, evitando la necesidad de mudarse a una residencia para mayores u otro tipo de vivienda.
Con los recursos obtenidos, las personas mayores pueden tomar decisiones autónomas sobre su vida diaria, sin depender financieramente de familiares u otras personas.
3. Alivio de Cargas para la Familia
Al obtener fondos a través de la venta de la nuda propiedad, las personas mayores pueden reducir su dependencia de los hijos u otros familiares para gastos importantes. Esto puede aliviar tensiones y preocupaciones dentro de la familia.
Facilita una planificación patrimonial más ordenada, ya que el capital obtenido puede ser utilizado para equilibrar la distribución de herencias o para asegurar que los deseos del usufructuario se cumplan.
4. Beneficios Emocionales y Psicológicos
Saber que tienen acceso a fondos suficientes para cubrir necesidades futuras, incluyendo atención médica y cuidado, proporciona tranquilidad a las personas mayores.
Mantenerse en su hogar habitual, rodeados de sus pertenencias y recuerdos, contribuye a su estabilidad emocional y bienestar general.
5. Fomento de un Mercado Inmobiliario Inclusivo
- Inversión Responsable: Los inversores en nuda propiedad participan en un modelo de inversión que respeta y protege los derechos de las personas mayores, al permitirles seguir residiendo en sus hogares mientras se benefician económicamente.
- Impacto Social Positivo: Además de buscar beneficios financieros, los inversores contribuyen a un mercado que facilita a las personas mayores obtener recursos financieros sin necesidad de abandonar su hogar. Esto crea una relación de beneficio mutuo y promueve la estabilidad social.
Las claves de rentabilidad económica de esta inversión son las siguientes:
Descuento sobre el valor real, que será mayor a menor edad del usufructuario. Dispones de un activo de un valor superior al precio de compra.
El activo se revaloriza con el paso del tiempo, por lo que la rentabilidad se multiplica con el tiempo.
Dispones por tanto de un patrimonio inmobiliario que aumenta su valor con el tiempo, adquirido a precio notablemente inferior a su valor de mercado.
Inversión ideal pensando en ahorro y planificación futura. Perfecto para crear y aumentar la cartera de inversión inmobiliaria y generar un patrimonio sólido y rentable. También es muy buena opción para los padres que quieren dejar un activo inmobiliario a sus hijos, de manera que lo pueden adquirir a bajo coste y con total seguridad.
