Expertos en Hipoteca Inversa
- Especialistas en soluciones para personas mayores de 70 años.
- Analizamos tu caso y tu vivienda para que entiendas cuánto podrías obtener y en qué condiciones.
- Asesoramiento gratuito y sin compromiso.
- Te acompañamos de principio a fin: documentación, comparación de ofertas y resolución de dudas, firma ante notario.
- Trato cercano y confidencial, adaptado a tu ritmo y con total transparencia.
¿Qué es la hipoteca inversa y cómo funciona?
La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario ofrecido por una entidad financiera o aseguradora.
El préstamo se suele entregar en pago único o bien en renta temporal o renta vitalicia de forma mensual, (en renta vitalicia se requiere la contratación adicional de un seguro de pago vitalicio).
La devolución del préstamo la puede realizar el propietario en vida, o en caso de fallecimiento, los herederos.
La suma final del préstamo a devolver será la acumulación de las rentas obtenidas más los gastos iniciales y los intereses imputados.
En resumen, con la hipoteca inversa:
- Tú sigues siendo el propietario de la casa.
- El banco (o entidad) te da dinero cada mes o en un solo pago (o combinado).
- Ese dinero se va acumulando como una deuda, junto con intereses.
- Cuando falleces (o si se decide antes), tus herederos pueden: pagar la deuda y quedarse la vivienda, o vender la vivienda para cancelar la deuda y quedarse con lo que sobre o,en algunos casos, entregar la vivienda para saldar la deuda.
Ejemplo de hipoteca inversa en Barcelona
Persona: Mario, 78 años
Vivienda habitual: piso tasado en 300.000 € en Barcelona
Cargas: sin hipoteca previa
Oferta tipo (hipoteca inversa):
- La entidad le permite disponer de un máximo equivalente, por ejemplo, al 30% del valor (depende de edad, tasación y condiciones).
- Máximo disponible: 300.000 € × 30% = 90.000 €
- Mario elige cobrarlo como renta mensual durante 15 años:
90.000 € / (15×12) = 500 € al mes (aprox.)
Mientras vive:
- Mario sigue siendo propietaria y sigue viviendo en su casa.
- Normalmente no paga cuotas mensuales: los intereses se van acumulando en la deuda.
Al fallecimiento:
- La deuda (capital dispuesto + intereses + gastos) se liquida con la herencia.
- Los herederos suelen tener opciones: pagar la deuda y quedarse el piso, o vender el piso, pagar la deuda con el precio de venta y quedarse con lo restante.
CONSIGUE LA HIPOTECA INVERSA Y DISFRUTA DE TU JUBILACIÓN
"Mayor Solución" te asesora para
que obtengas rendimiento
económico a través de la vivienda.
Tras analizar el caso, estudiamos las
mejores opciones del mercado para
conseguir la máxima rentabilidad por
tu vivienda, siempre manteniendo el
uso y disfrute de tu casa, y así poder
seguir viviendo en con total
tranquilidad y en tu hogar.
Una vez hemos definido cuál es la
mejor alternativa, la operación finaliza
con una escritura ante notario. Total claridad, seriedad y transparencia.
Nos encargamos de analizar las
condiciones que debe contener la
escritura. Comienzas a vivir una vida de
tranquilidad y solvencia económica.
Efectivamente, todo el estudio, el
análisis de vuestro caso, la búsqueda
de las mejores opciones del mercado
y la gestión final de firma ante notario
es GRATIS, ya que si la operación no se lleva a cabo pues no se paga, y si por el
contrario se cierra la operación, paga el
comprador o inversor, en ningún caso el propietario y usufructuario.
Modalidades de la hipoteca inversa
Pago único: te dan el dinero de una vez.
Renta mensual: cobras una cantidad cada mes.
Renta temporal: cobras durante X años.
Renta vitalicia: cobras de por vida (a veces con seguro).
Mixta: parte al inicio + renta mensual.
Línea de crédito: vas sacando dinero cuando lo necesitas hasta un límite.
Requisitos y condiciones para contratar la hipoteca inversa en España
- Tener 65 años o más, o, dependiendo de la entidad, estar en dependencia severa o gran dependencia.
- Ser propietario/a (titular) del inmueble que se hipoteca.
- Que el inmueble sea la vivienda habitual del solicitante.
- La vivienda debe estar tasada y asegurada contra daños según la normativa aplicable.
- Estar de acuerdo con recibir el dinero mediante disposiciones periódicas o en un único pago.
- Saber que solo pueden concederla entidades de crédito o aseguradoras autorizadas en España.
- Habitualmente deben ser viviendas ubicadas en capitales de provincia o poblaciones con elevado número de habitantes.
Ventajas de la hipoteca inversa para mayores de 70 años
Ventajas
- Cuanta más edad, más liquidez/renta: el importe que se puede disponer y la renta se calculan en función de la edad / esperanza de vida y del valor de la vivienda.
- Sigues siendo propietario y puedes seguir viviendo en la casa (no es una venta): recibes dinero y la vivienda queda hipotecada, pero no tienes por qué abandonarla.
- No se paga “cuota mensual” en vida: la deuda se exige al fallecimiento.
- Diversas opciones para los herederos: pueden cancelar la deuda y quedarse la vivienda, o si no lo hacen el acreedor ejecuta la garantía.
- Ventajas fiscales: las cantidades percibidas por disposiciones sobre la vivienda habitual por mayores de 65 no tributan en IRPF.
- Costes notariales/registrales: exención de AJD (cuota gradual) en ciertas escrituras y reducción de aranceles registrales según la norma.
LOS CLIENTES DE NUESTRA INMOBILIARIA DE HIPOTECA INVERSA OPINAN
EXPERIENCIAS DE ÉXITO
«He vendido la nuda propiedad de mi casa para cancelar mis 2 hipotecas. Ahora no sólo ya no tengo pagos cada mes sino que además recibo una renta vitalicia que me permite por fin vivir con desahogo y en mi hogar.»
Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
Elvira, 71 añosVecina de Abrera (Barcelona) Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
«Al vender la nuda propiedad me permite vivir ya muy tranquila en mi casa, y además puedo ayudar también a mi hija para que viva mejor y sin deudas»
Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
Antonia, 88 añosVecino de Barcelona Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
«Quería vivir disponiendo de más dinero para tener una vida más cómoda y confortable, y con la seguridad económica de percibir más ingresos cada mes»
Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
Maria Auxiliadora, 75 añosVecina de Málaga Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
«Tanto mi esposa como yo necesitamos cuidados profesionales y queremos seguir en nuestra casa hasta el final, con el dinero obtenido podremos cumplir nuestro deseo»
Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
Antonio, 88 añosVecino de Málaga Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
«Necesitaba ingresos para poder liquidar algunos préstamos y vivir con solvencia»
Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
Josep, 68 añosVecino de Barcelona Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
«He vendido mi casa para tener dinero disponible y complementar mi pensión, y así puedo también ayudar a mi hermano»
Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Frederic, 83 añosVecino de La Garriga (Barcelona) Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Isabel y Manuel decidieron vender la propiedad manteniendo el uso de la vivienda para vivir con total tranquilidad y no privarse de pequeños lujos que ahora pueden permitirse. Sus hijos les ayudaron en todo el proceso hasta la venta.
Isabel y Manuel, 76 y 77 añosVecinos de Barcelona 
Jose Manuel tiene muchas historias que contar, entre ellas que fue entrenador de fútbol en los juveniles del Recreativo de Huelva. Vive en su casa de Sevilla en la que quiere residir hasta el final de sus días. Necesitaba dinero para cubrir los gastos de tener una cuidadora en el domicilio. Ella le acompaña en todo y también nos ayudó en la gestión de lograr vender la nuda propiedad de su vivienda y mantener el usufructo, y así Jose Manuel pueda vivir tranquilo y en su casa.
Jose Manuel, 83 añosVecino de Sevilla 
Gloria y Jose Maria, han dedicado su vida al negocio familiar de productos de cosmética que iniciaron hace ya bastantes años. Ahora es su hijo quien sigue con la empresa. Una vez jubilados, han decidido vivir como se merecen y por eso deciden vender la nuda propiedad, para seguir viviendo en su casa pero con mucho más dinero.
Gloria y Jose Maria, 81 y 80 añosVecinos de Hospitalet de Llobregat (Barcelona) 
El Sr. Ricard, tiene muy claro que quiere disfrutar de su piso de Barcelona, pero requiere más ingresos para mantener un buen nivel de vida. Asesorado por su abogada y con el beneplácito de sus hijos, contactó con nosotros, y aquí lo vemos junto al comprador de su vivienda, ambos felices por una operación de compraventa muy satisfactoria para ambas partes.
Ricard, 84 añosVecino de Barcelona 
Daniel y su esposa Maria, desean seguir viviendo en casa y disponer de dinero suficiente para vivir con solvencia y no tener limitaciones económicas para seguir disfrutando de esta etapa de la vida; por eso contactaron con Mayor Solución, y junto a la ayuda de su hijo, han formalizado la venta de la nuda propiedad y conservaran el usufructo vitalicio.
Maria y Daniel, 77 y 81 añosVecinos de Sevilla 
“La opción de vender mi piso y seguir viviendo en él es la mejor decisión que podía tomar. Ya estaba cansada de estar controlando todos y cada uno de los pequeños gastos para llegar a final de mes, y además de no poder disfrutar de ninguna actividad de ocio”.
Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
Teresa, 70 añosVecina de Barcelona Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
“Gracias a vender la nuda propiedad de mi vivienda y mantener el usufructo, puedo volver a disfrutar de la vida y de las cosas que había dejado de hacer por falta de dinero, como poder hacer salidas de ocio y viajes con mi grupo de amigas. Mi vida ha cambiado totalmente.”
Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
Maria Rosa, 76 añosVecina de Martorell (Barcelona) Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
«Gracias a que puedo seguir viviendo en mi casa y no tengo que pensar en el dinero para pagar por mis cuidados»
María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
María, 99 añosVecina de Sant Boi de Llobregat (Barcelona) María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
«Vendí mi casa pero sigo viviendo en ella, y ahora tengo más dinero, más tranquilidad y estoy aún más feliz.»
La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
Sra. Bleier, 78 añosVecina de Sant Cugat (Barcelona) La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
«Gracias a la renta vitalicia vivo mucho mejor. No tengo preocupaciones económicas, sólo tengo que disfrutar en esta etapa de mi vida.»
Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
Lluis, 76 añosVecino de Barcelona Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
«Con la renta vitalicia puedo pagar a mi cuidadora y me queda dinero suficiente para vivir con comodidad.»
Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
Antonio, 78 añosVecino de Mollet (Barcelona) Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
«Quiero seguir viviendo en mi piso y obtener nuevo ingreso para comprarme un apartamento para disfrutar en verano y los fines de semana. Gracias a vender la nuda propiedad lo he logrado»
Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
Julián, 73 añosVecino de Sevilla Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
DESCUBRE SOLUCIONES ALTERNATIVAS A LA HIPOTECA INVERSA
Nuda
Propiedad
Toda vivienda se compone de nuda propiedad y usufructo, cuya suma es la plena propiedad, que viene siendo a lo que nos referimos siempre que hablamos de una propiedad.
Renta
Vitalicia
Es una opción de obtención de ingresos a largo plazo en la que se utiliza la propiedad inmobiliaria.
Venta con alquiler garantizado
Se trata de vender la plena propiedad de la vivienda, formalizando en el mismo momento de la venta ante notario, un contrato de alquiler, de manera que el vendedor se convierte en inquilino.
Vivienda
Inversa
La vivienda inversa consiste en la venta de la vivienda percibiendo un importe en forma de capital o de renta vitalicia. Se mantiene el derecho a seguir viviendo en su hogar durante toda su vida.
