Venta de Nuda propiedad
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¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad?
La nuda propiedad es el derecho de ser propietario de tu vivienda, y es independiente al derecho de uso y disfrute (usufructo). Por lo que vender la nuda propiedad permite al vendedor a seguir manteniendo su uso.
Una manera sencilla, rápida y segura de seguir disfrutando de la vivienda y con ingresos adicionales.
En la práctica, las personas mayores venden la nuda propiedad de su casa y se reservan el usufructo vitalicio, con la ventaja de que:
- Cobran un dinero por la venta.
- Siguen viviendo en la vivienda (o pudiendo alquilarla) hasta su fallecimiento.
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es GRATIS, ya que si la operación no se lleva a cabo pues no se paga, y si por el
contrario se cierra la operación, paga el
comprador o inversor, en ningún caso el propietario y usufructuario.
Modalidades de Venta de Nuda Propiedad
Las principales modalidades de nuda propiedad son:
- Pago único: vendes la nuda propiedad y recibes todo el dinero de una vez, manteniendo el usufructo (sigues viviendo en la casa).
- Pago en renta mensual: en lugar de un solo pago, recibes una mensualidad mientras vivas o durante un tiempo pactado.
- Mixta (entrada + renta): una parte la cobras al inicio y otra en pagos mensuales.
- Usufructo vitalicio o temporal: puedes reservarte el uso de la vivienda de por vida o solo durante unos años acordados.
Requisitos para obtener la Nuda Propiedad
Para hacer una operación de nuda propiedad suelen requerirse:
- Ser propietario de la vivienda y que esté correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- No tener cargas graves (hipotecas importantes, embargos, etc.) o acordar cómo cancelarlas con el comprador.
- Documentación en regla: DNI/NIE, escritura de la vivienda, recibos de IBI y suministros al día.
- En operaciones para personas mayores, suele pedirse que el propietario tenga una determinada edad mínima (por ejemplo, +70 años, según la política de la empresa/comprador).
- Acudir a notaría para firmar la escritura de compraventa de la nuda propiedad y la reserva del usufructo.
Pasos a Seguir para Vender la Nuda Propiedad
- Estudio inicial de la vivienda: Revisamos el valor aproximado del inmueble, edad del propietario y necesidades económicas.
- Valoración y propuesta económica: Hacemos una valoración en función de ubicación del inmueble y te hacemos una oferta detallada: cuánto cobrarás, cómo y en qué plazos.
- Revisión legal y fiscal: Revisamos condiciones, impuestos y protección del usufructo vitalicio o temporal.
- Búsqueda y acuerdo con el comprador: gestionamos interesados, visitas y negociación hasta cerrar el precio definitivo.
- Se firma la escritura de compraventa de la nuda propiedad y la reserva del usufructo, quedando todo registrado.
- Por último, recibes el pago (de una vez o en rentas) y sigues viviendo en tu casa según lo pactado.
Ventajas de comprar y vender una Nuda Propiedad
Ventajas de VENDER la nuda propiedad (para el propietario mayor)
- Consigues dinero inmediato (o una renta mensual) manteniendo el uso de tu vivienda.
- Puedes seguir viviendo en tu casa de por vida (usufructo vitalicio).
- Reduces gastos y preocupaciones futuras sobre herencias y gestión del inmueble.
Ventajas de COMPRAR la nuda propiedad (para el inversor/comprador)
- Compras la vivienda con un descuento importante sobre el precio de mercado.
- Es una inversión a medio-largo plazo con potencial de revalorización.
- No tienes que gestionar inquilinos ni mantenimiento diario mientras dure el usufructo.
- Al finalizar el usufructo, obtienes la propiedad plena del inmueble.
NUESTROS CLIENTES OPINAN
EXPERIENCIAS DE ÉXITO
«He vendido la nuda propiedad de mi casa para cancelar mis 2 hipotecas. Ahora no sólo ya no tengo pagos cada mes sino que además recibo una renta vitalicia que me permite por fin vivir con desahogo y en mi hogar.»
Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
Elvira, 71 añosVecina de Abrera (Barcelona) Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
«Al vender la nuda propiedad me permite vivir ya muy tranquila en mi casa, y además puedo ayudar también a mi hija para que viva mejor y sin deudas»
Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
Antonia, 88 añosVecino de Barcelona Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
«Quería vivir disponiendo de más dinero para tener una vida más cómoda y confortable, y con la seguridad económica de percibir más ingresos cada mes»
Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
Maria Auxiliadora, 75 añosVecina de Málaga Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
«Tanto mi esposa como yo necesitamos cuidados profesionales y queremos seguir en nuestra casa hasta el final, con el dinero obtenido podremos cumplir nuestro deseo»
Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
Antonio, 88 añosVecino de Málaga Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
«Necesitaba ingresos para poder liquidar algunos préstamos y vivir con solvencia»
Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
Josep, 68 añosVecino de Barcelona Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
«He vendido mi casa para tener dinero disponible y complementar mi pensión, y así puedo también ayudar a mi hermano»
Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Frederic, 83 añosVecino de La Garriga (Barcelona) Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Isabel y Manuel decidieron vender la propiedad manteniendo el uso de la vivienda para vivir con total tranquilidad y no privarse de pequeños lujos que ahora pueden permitirse. Sus hijos les ayudaron en todo el proceso hasta la venta.
Isabel y Manuel, 76 y 77 añosVecinos de Barcelona 
Jose Manuel tiene muchas historias que contar, entre ellas que fue entrenador de fútbol en los juveniles del Recreativo de Huelva. Vive en su casa de Sevilla en la que quiere residir hasta el final de sus días. Necesitaba dinero para cubrir los gastos de tener una cuidadora en el domicilio. Ella le acompaña en todo y también nos ayudó en la gestión de lograr vender la nuda propiedad de su vivienda y mantener el usufructo, y así Jose Manuel pueda vivir tranquilo y en su casa.
Jose Manuel, 83 añosVecino de Sevilla 
Gloria y Jose Maria, han dedicado su vida al negocio familiar de productos de cosmética que iniciaron hace ya bastantes años. Ahora es su hijo quien sigue con la empresa. Una vez jubilados, han decidido vivir como se merecen y por eso deciden vender la nuda propiedad, para seguir viviendo en su casa pero con mucho más dinero.
Gloria y Jose Maria, 81 y 80 añosVecinos de Hospitalet de Llobregat (Barcelona) 
El Sr. Ricard, tiene muy claro que quiere disfrutar de su piso de Barcelona, pero requiere más ingresos para mantener un buen nivel de vida. Asesorado por su abogada y con el beneplácito de sus hijos, contactó con nosotros, y aquí lo vemos junto al comprador de su vivienda, ambos felices por una operación de compraventa muy satisfactoria para ambas partes.
Ricard, 84 añosVecino de Barcelona 
Daniel y su esposa Maria, desean seguir viviendo en casa y disponer de dinero suficiente para vivir con solvencia y no tener limitaciones económicas para seguir disfrutando de esta etapa de la vida; por eso contactaron con Mayor Solución, y junto a la ayuda de su hijo, han formalizado la venta de la nuda propiedad y conservaran el usufructo vitalicio.
Maria y Daniel, 77 y 81 añosVecinos de Sevilla 
“La opción de vender mi piso y seguir viviendo en él es la mejor decisión que podía tomar. Ya estaba cansada de estar controlando todos y cada uno de los pequeños gastos para llegar a final de mes, y además de no poder disfrutar de ninguna actividad de ocio”.
Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
Teresa, 70 añosVecina de Barcelona Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
“Gracias a vender la nuda propiedad de mi vivienda y mantener el usufructo, puedo volver a disfrutar de la vida y de las cosas que había dejado de hacer por falta de dinero, como poder hacer salidas de ocio y viajes con mi grupo de amigas. Mi vida ha cambiado totalmente.”
Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
Maria Rosa, 76 añosVecina de Martorell (Barcelona) Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
«Gracias a que puedo seguir viviendo en mi casa y no tengo que pensar en el dinero para pagar por mis cuidados»
María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
María, 99 añosVecina de Sant Boi de Llobregat (Barcelona) María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
«Vendí mi casa pero sigo viviendo en ella, y ahora tengo más dinero, más tranquilidad y estoy aún más feliz.»
La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
Sra. Bleier, 78 añosVecina de Sant Cugat (Barcelona) La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
«Gracias a la renta vitalicia vivo mucho mejor. No tengo preocupaciones económicas, sólo tengo que disfrutar en esta etapa de mi vida.»
Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
Lluis, 76 añosVecino de Barcelona Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
«Con la renta vitalicia puedo pagar a mi cuidadora y me queda dinero suficiente para vivir con comodidad.»
Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
Antonio, 78 añosVecino de Mollet (Barcelona) Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
«Quiero seguir viviendo en mi piso y obtener nuevo ingreso para comprarme un apartamento para disfrutar en verano y los fines de semana. Gracias a vender la nuda propiedad lo he logrado»
Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
Julián, 73 añosVecino de Sevilla Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
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Renta
Vitalicia
Es una opción de obtención de ingresos a largo plazo en la que se utiliza la propiedad inmobiliaria.
Venta con alquiler garantizado
Se trata de vender la plena propiedad de la vivienda, formalizando en el mismo momento de la venta ante notario, un contrato de alquiler, de manera que el vendedor se convierte en inquilino.
Hipoteca
Inversa
La Hipoteca Inversa es un préstamo hipotecario ofrecido por una entidad financiera. Para calcular la hipoteca inversa se realiza una tasación de la vivienda.
Vivienda
Inversa
La vivienda inversa consiste en la venta de la vivienda percibiendo un importe en forma de capital o de renta vitalicia. Se mantiene el derecho a seguir viviendo en su hogar durante toda su vida.
