Venta con alquiler garantizado en Barcelona
Tu piso en Barcelona, tu dinero hoy, tu hogar para siempre
Ayudamos a propietarios barceloneses a convertir el valor de su vivienda en liquidez inmediata — sin renunciar a vivir en ella el resto de su vida.
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¿Qué la venta con alquiler garantizado?
Consiste en la venta de la vivienda — por lo que el vendedor percibe el precio en dinero — y al mismo tiempo se firma un contrato de arrendamiento por el que se compromete a pagar un alquiler mientras siga haciendo uso de su vivienda. Todo se formaliza en el mismo acto notarial.
La escasez de oferta de inmuebles en grandes ciudades como Barcelona beneficia a los vendedores: existe muy poca oferta y los propietarios consiguen una oferta muy rápido. Además, cada vez más inversores se interesan por este producto porque les garantiza tener el mismo inquilino durante muchos años. Vivienda Inversa En la práctica, esto significa que en Barcelona puedes negociar mejores condiciones que en ciudades con menor demanda.
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NUESTROS CLIENTES OPINAN
EXPERIENCIAS DE ÉXITO
Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
¿Qué ventajas tiene la venta con alquiler garantizado en Barcelona?
1. Liquidez inmediata sin mudarse
En el momento de la venta se entrega el valor acordado por la casa de una sola vez, ante notario. El vendedor obtiene ese capital para disfrutar de su jubilación sin tener que abandonar su vivienda ni cambiar sus rutinas.
2. Exención total de IRPF
Al tratarse de la vivienda habitual, las personas mayores están exentas de tributar en IRPF por esta modalidad de venta. Todo lo que recibes por la venta es tuyo. El único impuesto que sí debes abonar es la plusvalía municipal.
3. Te libras de todos los gastos de propietario
Dejarás de pagar para siempre el IBI, las cuotas de la comunidad de propietarios, las derramas extraordinarias y el seguro de continente de la vivienda. Esos gastos pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario.
4. Contrato legal
El contrato de alquiler queda inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza que ni el comprador ni quienes pudieran tener derechos futuros sobre esa propiedad pueden rescindir el contrato ni modificar sus condiciones.
5. Sin intermediarios bancarios ni condiciones de edad
A diferencia de otras opciones como la venta tradicional o la hipoteca inversa, la venta con alquiler garantizado ofrece una solución ágil, sin intermediarios bancarios ni condiciones de edad o solvencia. Además, no es necesario contratar seguros ni productos financieros adicionales.
6. Alquiler por debajo del precio de mercado
Si el precio de la vivienda es inferior al de mercado, el vendedor puede exigir alquileres más baratos y periodos más largos o incluso indefinidos. En Barcelona, donde los alquileres de mercado son muy elevados, este descuento supone un ahorro mensual muy significativo.
7. Gestión gratuita y sin compromiso
Durante el proceso de análisis y negociación, el comprador se hace cargo de todos los gastos que conlleva la operación, como la tasación y los gastos de notaría. El vendedor no desembolsa nada para iniciar el proceso.
Por qué la venta con alquiler garantizado en Barcelona es la mejor la solución para ti
Superas los 75 años → el fisco no se lleva nada
Cuando vendes tu vivienda habitual siendo mayor de 65 años, Hacienda no toca ni un euro de lo que cobras. La operación está libre de IRPF, así que el importe íntegro de la venta llega directamente a tu bolsillo. A tu edad, no podrías estar en mejor posición fiscal.
Quieres ingresos extra sin perder tu hogar → capital ahora, casa siempre
En el momento de la firma recibes de una vez el precio acordado por tu vivienda. Ese dinero es tuyo para gastarlo, invertirlo o simplemente respirar más tranquilo cada mes. No hay que escoger entre estabilidad económica y seguir en casa — esta solución te da ambas cosas.
Tu mayor miedo es tener que marcharte → el contrato vitalicio lo impide
A partir de los 75 años, la fórmula más adecuada es la de permanencia de por vida: sigues en tu vivienda el tiempo que desees, amparado por un contrato registrado oficialmente en el Registro de la Propiedad. Que el piso tenga un nuevo titular no cambia nada para ti — ni te pueden pedir que te vayas ni alterar lo pactado.
Te inquieta el importe del alquiler → se pacta a tu favor desde el principio
La cuota mensual se acuerda en la misma mesa que la compraventa y se sitúa habitualmente por debajo de lo que marca el mercado en tu zona, como parte del trato global. Lo más importante: queda fijada en el contrato y no puede incrementarse de manera unilateral.
Vender por menos te frena → es un coste real, pero hay que calcularlo bien
Es cierto que el precio acordado suele estar entre un 10% y un 25% por debajo del valor de tasación. Ese diferencial es, en realidad, lo que pagas por el derecho a quedarte. La pregunta que deberías hacerte es: si vendieras al precio completo, ¿adónde irías? Si la alternativa implica pagar un alquiler de mercado o costear una residencia, los números suelen salir a favor de esta opción.
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Nuda
Propiedad
Toda vivienda se compone de nuda propiedad y usufructo, cuya suma es la plena propiedad, que viene siendo a lo que nos referimos siempre que hablamos de una propiedad.
Renta
Vitalicia
Es una opción de obtención de ingresos a largo plazo en la que se utiliza la propiedad inmobiliaria.
Hipoteca
Inversa
La Hipoteca Inversa es un préstamo hipotecario ofrecido por una entidad financiera. Para calcular la hipoteca inversa se realiza una tasación de la vivienda.
Vivienda
Inversa
La vivienda inversa consiste en la venta de la vivienda percibiendo un importe en forma de capital o de renta vitalicia. Se mantiene el derecho a seguir viviendo en su hogar durante toda su vida.