Venta con alquiler garantizado en Sevilla
Vende tu piso en Sevilla y sigue viviendo en él toda la vida
Especialistas en propietarios sevillanos que quieren el dinero de la venta hoy — y seguir en su hogar con alquiler garantizado de por vida.
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¿Qué la venta con alquiler garantizado?
La venta con alquiler garantizado es un producto inmobiliario que funciona así:
El propietario vende su vivienda pero puede seguir viviendo en ella en régimen de alquiler durante el tiempo que necesite, incluso de por vida.
Las figuras de vendedor y comprador se transforman automáticamente en inquilino y arrendador: el vendedor pasa a ser inquilino y recibe el precio de venta, y a partir de entonces paga la renta mensual acordada. El inversor pasa a ser arrendador y, además de recibir la renta, asume el pago del IBI, las cuotas de comunidad y el seguro del continente
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NUESTROS CLIENTES OPINAN
EXPERIENCIAS DE ÉXITO
Elvira y su marido vendieron la nuda propiedad de su casa de Abrera (Barcelona) a cambio de un pago inicial + renta mensual vitalicia.
Antonia vendió la nuda propiedad de su piso del barrio de Sants en Barcelona a cambio de un pago único.
Maria Auxiliadora vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, su calidad de vida ha aumentado gracias a tener más ingresos, y viviendo en su piso!
Antonio junto con sus hijos han tomado la decisión de vender la nuda propiedad para poder pagar los servicios de cuidadora y que puedan seguir en su piso de Málaga con los cuidados que merecen.
Josep ha vendido la nuda propiedad de su vivienda del Poblenou en Barcelona a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. Con 68 años ha decidido tomar esta decisión puesto que así seguirá disfrutando de su hogar y percibiendo una renta vitalicia.
Frederic ha vendido la nuda propiedad de su vivienda de La Garriga (Barcelona) a cambio de un importe inicial y de una renta mensual. A pesar de sus 83 años, es responsable de pagar la residencia de su hermano, 3 años mayor. Ahora podrá seguir haciéndolo con la tranquilidad de tener dinero disponible cada mes y seguir en su hogar.
Teresa tenía que recurrir a alquilar habitaciones de su propio hogar para obtener un ingreso extra a su pensión, esta situación la estaba provocando una gran angustia y apatía. Con la firma de una renta vitalicia, ya puede vivir tranquila.
Maria Rosa, firmó la venta a cambio de un pago inicial y de una renta vitalicia que recibe mensualmente. Su piso lo heredó de sus padres, por lo que le tiene un gran apego, no quería irse a otra vivienda pero con su pensión no le era suficiente para cubrir gastos, y por eso se decidió a vender pero manteniendo el usufructo.
María, nuestra clienta más longeva con diferencia, necesita ayuda profesional para sus cuidados, sus hijos decidieron contar con nosotros para vender la Nuda Propiedad y que su madre siga viviendo en su hogar con el dinero suficiente para no tener preocupaciones. Ahora tanto ella como sus hijos viven con mayor tranquilidad y felicidad gracias a disponer de dinero para sus necesidades.
La Sra. Bleier vendió la nuda propiedad para recibir dinero y quedarse viviendo en su casa. Ahora sigue disfrutando de su jardín y sus animales con total tranquilidad económica. Su hija le ayudó con todos los trámites.
Luis vendió su casa a cambio de una renta vitalicia, ahora vive con mayor comodidad y sigue disfrutando de su vivienda.
Antonio vendió la nuda propiedad de su piso a cambio de un pago inicial y una renta mensual vitalicia, sigue disfrutando de su piso con ingresos adicionales.
Julián ha vendido la nuda propiedad de su precioso piso de Sevilla mediante un sólo pago, el dinero lo destina a comprar una 2ª vivienda fuera de la ciudad para disfrutar los fines de semana.
Modalidades de la venta con alquiler garantizado en Sevilla
1. Modalidad vitalicia
Se formaliza un contrato de alquiler vitalicio de forma simultánea a la escritura de compraventa, de modo que el vendedor queda garantizado para permanecer como inquilino hasta su fallecimiento — o hasta que él mismo decida dar por finalizado el arrendamiento, aunque suele establecerse un mínimo de años de permanencia obligatoria.
- Es la opción más demandada y la que más protección ofrece al vendedor.
- Al haber menos compradores dispuestos a adquirir una vivienda vinculada a un contrato vitalicio, el comprador aplica un descuento mayor sobre el precio de mercado.
- En caso de longevidad por encima de lo esperado, el pago continuado del alquiler puede volverse penalizador para el vendedor.
2. Modalidad con periodo retenido (o temporal)
La venta se realiza con la firma simultánea de un contrato de arrendamiento por un plazo determinado — habitualmente 5, 7 o 10 años — transcurrido el cual el contrato queda extinguido y el vendedor debe abandonar la propiedad.
Es habitual cuando se tiene previsto cambiar de domicilio en el futuro, o cuando se trata de una segunda vivienda cuyo uso no es tan continuado.
Al ser un plazo más corto y predecible para el comprador, el vendedor puede negociar una renta mensual más alta durante ese tiempo.
El precio de venta recibido suele acercarse más al valor de mercado, ya que el comprador asume menos incertidumbre.
La diferencia clave: en la modalidad vitalicia el vendedor no sabe cuándo dejará la vivienda (la ocupará hasta morir); en la temporal, ambas partes conocen desde el primer día la fecha en que se extingue el contrato. Eso afecta directamente al precio de venta y al importe del alquiler mensual.
Por qué la venta con alquiler garantizado en Sevilla es la mejor la solución para ti
Tienes más de 75 años → ventaja fiscal máxima
Si la vivienda es tu residencia habitual, la venta está completamente exenta de IRPF para mayores de 65 años. Eso significa que todo el dinero que recibes es tuyo, sin retenciones ni sorpresas fiscales. A tu edad, esta ventaja es total.
Necesitas liquidez y complementar la pensión → cobras hoy y sigues en casa
Recibes una cantidad importante de golpe (el precio de venta) y además puedes usar ese capital para vivir mejor mes a mes. No tienes que elegir entre tener dinero o tener casa — tienes las dos cosas a la vez.
Te preocupa irte de tu casa → la modalidad vitalicia te protege
Con más de 75 años, la opción natural es el contrato vitalicio: te quedas en tu vivienda hasta que tú quieras, con el contrato inscrito en el Registro de la Propiedad. Aunque el piso cambie de dueño, nadie puede echarte ni modificar las condiciones.
Te preocupa pagar mucho de alquiler → el alquiler se fija con descuento
La renta mensual que pagarás se negocia en el momento de la venta y suele estar por debajo del precio de mercado de la zona, precisamente porque forma parte del acuerdo global. Y queda fijada contractualmente — no puede subir de forma arbitraria.
Te preocupa vender por debajo del precio → es real, pero hay que ponerlo en contexto
Sí, el precio de venta lleva un descuento de entre el 10% y el 25% sobre el valor de mercado. Es el coste de quedarte en la casa. La pregunta real es: ¿qué harías con ese 10-25% extra si vendieras en el mercado libre? Si la alternativa es mudarte a una residencia o alquilar otro piso, en muchos casos la venta con alquiler garantizado sale igual o mejor económicamente.
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Nuda
Propiedad
Toda vivienda se compone de nuda propiedad y usufructo, cuya suma es la plena propiedad, que viene siendo a lo que nos referimos siempre que hablamos de una propiedad.
Renta
Vitalicia
Es una opción de obtención de ingresos a largo plazo en la que se utiliza la propiedad inmobiliaria.
Hipoteca
Inversa
La Hipoteca Inversa es un préstamo hipotecario ofrecido por una entidad financiera. Para calcular la hipoteca inversa se realiza una tasación de la vivienda.
Vivienda
Inversa
La vivienda inversa consiste en la venta de la vivienda percibiendo un importe en forma de capital o de renta vitalicia. Se mantiene el derecho a seguir viviendo en su hogar durante toda su vida.