En los últimos posts hemos tratado mucho el tema de la nuda propiedad, la cual es una parte del pleno dominio de la propiedad. Es por eso que en esta ocasión queremos dedicar este artículo a la otra parte del pleno dominio de la propiedad: el usufructo de una vivienda.
Resumiremos los derechos del usufructuario en unos puntos básicos:
- El más básico es el del uso y disfrute de una propiedad y todo lo que la englobe.
- El usufructuario tiene derecho a la percepción de los frutos o beneficios que produzca la propiedad.
- Si posees el usufructo de la vivienda, también tienes derecho a alquilarla.
- Tienes derecho al uso y disfrute de la propiedad, no obstante hay algunos casos en los que pactos con el nudo propietario no te permita venderla o alquilarla.
Ahora que tenemos los derechos claros, nos gustaría repasar los deberes del poseedor del usufructo de una vivienda:
- El poseedor del usufructo de una vivienda tiene que mantenerla en perfecto estado.
- El usufructuario también debe llevar a cabo un inventario de los bienes de la vivienda.
- Del mismo modo, también es responsabilidad del poseedor del usufructo el mantenimiento y las reparaciones necesarias.
- Hacerse cargo del pago de impuestos correspondientes de la vivienda.
Antes de acabar, nos gustaría explicarte también cómo se finaliza el usufructo de una vivienda:
La manera más habitual de finalización del usufructo es por el fallecimiento del usufructuario o por el fin del contrato de usufructo. Aunque el propietario también lo puede vender o renunciar a él.
Si vende el usufructo de una vivienda es importante saber que ese derecho durará hasta que el poseedor original del usufructo fallezca. Del mismo modo, ten en cuenta que es un derecho perecedero. Finalmente, también se puede finalizar el usufructo de una propiedad por la pérdida del bien, por impagos o por prescripción.
Hemos decidido realizar este artículo ya que desde el equipo de Mayor Solución hemos detectado que últimamente se nos preguntaba mucho por esta cuestión y, como siempre recomendamos, rodéate de un buen equipo que te asesore y te acompañe en todo momento.
