Hipoteca inversa o hipoteca revertida es una operación financiera, concretamente un préstamo ofrecido por una entidad financiera para el segmento de la tercera edad.
El propietario recibe un préstamo por el valor de su vivienda sin perder los derechos de titularidad.
El préstamo de la hipoteca inversa, se puede recibir de diversas maneras, aunque se suele entregar en pago único o en cuotas mensuales, temporales o vitalicias.
¿Qué pasa cuando fallece el propietario?
Al fallecer el propietario que ha disfrutado de la hipoteca inversa, los herederos del fallecido pueden devolver a la entidad bancaria el préstamo de hipoteca inversa y tienen un tiempo concreto y limitado para hacerlo. En caso de que decidan no hacerlo, el banco pasaría a ser propietario del inmueble. También puede darse el caso de que el propietario haya ido devolviendo cuotas en vida.
La hipoteca inversa tiene cierto sentido en el caso de tener herederos directos quienes al fallecimiento recibirán las cargas de la hipoteca.
¿Qué costes tiene la hipoteca inversa?
Bien, pues los costes que tiene la hipoteca inversa son los habituales de las transacciones con entidades bancarias, a saber, la acumulación de rentas obtenidas, los gastos iniciales y los intereses.
¿Qué ventajas e inconvenientes destacables tiene la hipoteca inversa?
La principal ventaja de la hipoteca inversa es que el propietario no pierde la propiedad, por tanto y, como ya hemos comentado, los herederos podrán recuperarla tras el fallecimiento del propietario. Y, por otro lado, destacar que la hipoteca inversa está fuera de cualquier tipo de tributación.
En cuanto a lo que podríamos destacar como desventajas de la hipoteca inversa, hay que tener en cuenta que la operación conlleva un alto coste financiero y el total a devolver es considerablemente superior versus las sumas recibidas. Esta situación provoca, en muchas ocasiones, se pierda el sentido que originó la realización de la hipoteca inversa, cuya intención es dejar la vivienda en herencia, pero es habitual que la propiedad tenga que ser vendida por los herederos para poder liquidar la carga heredada.
Por tanto y, como solemos comentar en Mayor Solución, la hipoteca inversa es una operación que hay que revisar con profesionalidad para ver si se adecúa a las necesidades del propietario en cuestión, ya que puede ser una gran ventaja para dicho target, pero hay que conocer la letra pequeña.
Desde Mayor Solución aconsejamos día tras día a nuestros clientes, escuchándolos, entendiendo su situación de forma minuciosa y aportando la información que necesita, proponiendo la mejor opción.
